tg-me.com/agent_svobodi/606
Last Update:
#ЖКХ
С чего начать чтобы избавиться от незаконных поборов ЖКХ?
Начать следует с сбора доказательной базы и её анализа, человеки! Для этого делаем ряд запросов и обращений.
Все УО имеют свои особенности, и у каждого собственника своя ситуация, в которой нужен индивидуальный подход, НО есть много общих моментов, которые касаются всех.
✅ Собственник или наниматель имеет право запросить у УО информацию о его деятельности (п. 3 ПП РФ № 731) Чуть позже, я дам видео и перечень всех необходимых запросов.
Ответы в стиле:
«…придите лично в часы приёма и посмотрите интересующие вас документы…»
«…всё есть на информационной доске в подъезде…»
Недопустимы! (пп. 15-23 ПП РФ № 731). На письменный запрос, обязаны, ответить в письменном виде.
✅ Изучаем подробнее информацию о Управляющей компании:
➢ Берём квитанцию, присылаемую ежемесячно (квитанцию, счёт)
➢ ищем ИНН на сайте ФНС
➢ получаем выписку из ЕГРЮЛ на юридическое лицо; сохраняем; читаем.
Что можно узнать:
• ОГРН; Ищем любую информацию об УО в Интернете. Можно вбить в поисковике имя гендиректора/председателя — вдруг что найдётся. Возможно, это будет уголовное дело или ещё какие дополнительные сведения. В нашем деле всё пригодится.
• Полное и сокращённое наименование юрлица;
• Юридический адрес (для отправки писем),
• Уставной капитал (или его отсутствие — что означает, что юрлицо является НКО);
• Лицо, имеющее право выступать от юрлица без доверенности;
• Учредителей (физлица, юрлица или их отсутствие);
• ОКВЭД (виды экономической деятельности);
• Сведения о лицензии. Сейчас (сразу) может и не понадобится вся информация, но в дальнейшем — очень даже.
✅ На сайте Реформа ЖКХ смотрим информацию об УО (п. 3 ПП № 731). Читаем устав УО, выделяем вопросы для себя. Чтобы не терять время на ожидание ответов, собираем досье на УО - помогаем себе в последующих запросах/требованиях.
✅ Расчётный счёт. Чей счёт указан в квитанции?
Если расчётного центра - то это незаконно, так как в ЖК РФ прописано, что денежные средства должны поступать напрямую на счёт УО (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).
Также, можно запросить выписку с расчётного счёта (например, за полгода): а вдруг он является транзитным — то есть обнуляется каждые сутки, а куда дальше идут денежные потоки - неизвестно.
✅ Коммунальные услуги оплачиваются согласно ЖК РФ п. 4 ст. 154. Соответственно, включение любых дополнительных строк в квитанцию должно быть принято на ОСС и закреплено документом.
✅ Договоры с организациями-поставщиками услуг. Где доказательства, что именно собственник оплачивает «услуги», а не муниципалитет, например?
УО обязаны предоставить договоры с организациями-поставщиками услуг: притом, сканы (прямая ссылка в Интернете) или нотариально-заверенные копии (бумажный вариант).
✅ Акты выполненных работ. Согласно ст. 9 ФЗ № 402, юрлица должны предоставлять акты выполненных работ (что является первичной документацией): по каждой строчке за каждый месяц с подписью руководителя и главного бухгалтера. Оставайтесь на связи, ставьте упоминание и следите за выпусками. Позже, я дам подробную пошаговую схему действий, которые поставят УО и ресурсников в тупик. 👇
Агент свободы
BY Агент свободы | тайный юрист
Share with your friend now:
tg-me.com/agent_svobodi/606